Comprar uma propriedade por um preço muito abaixo do mercado parece inacessível para a maioria dos brasileiros. No entanto, essa é uma realidade cada vez mais comum através das oportunidades oferecidas pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL.
O Banco Estadual está promovendo a venda de imóveis retomados com descontos que podem atingir até 80% do valor de mercado e oferecer condições de financiamento extremamente facilitadas.
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Como as propriedades funcionam da CAIXA?
CAIXA é um dos maiores financiadores de propriedades do Brasil, especialmente através de programas habitacionais como o Minha casa minha vida. Quando um mutuário não paga as parcelas de financiamento, o banco tem o direito de retomar a propriedade através do processo de alienação fiduciária – regulamentada pela Lei 9.514/97.
Essas propriedades, após o processo legal, compõem o portfólio de mercadorias retomadas do CAIXA e são colocadas à venda com valores significativamente abaixo do praticado no mercado. De acordo com o especialista em leilões Lerry Granvil, é possível encontrar propriedades com descontos de 50%, 60% e, em alguns casos, até 80% sobre o valor da avaliação.
“O CAIXA não tem interesse em manter o setor imobiliário em seu nome. O objetivo do banco é recuperar o crédito perdido e seguir sua atividade principal, que é a operação financeira”, explica Lerry.
Financiamento direto com entrada reduzida
Entrada de 5% do valor da propriedade
Uma das grandes vantagens desse tipo de oportunidade é o financiamento direto com o próprio CAIXA. Em muitos casos, o banco oferece até 95% do valor da propriedade financiada, exigindo apenas 5% da entrada do comprador.
Em um dos casos citados por Lerry Granvil, um de seus alunos, identificado como Fernandes, comprou uma propriedade avaliada em US $ 250.000. Para alcançar a compra, ele teve que pagar apenas R $ 6.655 na entrada. O restante foi financiado pelo próprio CAIXA em condições facilitadas.
Exemplo de retorno financeiro expressivo
Além da economia na aquisição, há quem vê essa oportunidade como um excelente negócio de investimentos. A mesma propriedade adquirida por Fernandes foi posteriormente revendida pelo valor total de R $ 250 mil. Considerando todos os custos da operação – cerca de R $ 13.080, incluindo entrada e parcelas iniciais de financiamento – o lucro líquido foi significativo, demonstrando o potencial financeiro dessa estratégia.
Oportunidade para todos: como participar?
A leitura do aviso é fundamental
Para aproveitar essas oportunidades, a pessoa interessada precisa seguir alguns passos fundamentais. O primeiro é consultar as propriedades disponíveis, que podem ser feitas no site oficial da CAIXA Econônica Federal, na seção de vendas de leilão e direto.
Cada propriedade é acompanhada por um aviso com todas as informações detalhadas: localização, condição, existência de dívidas associadas (como imposto sobre a propriedade ou condomínio) e se estão ou não ocupados. É através deste documento que o comprador saberá se o bem é lançado para financiamento.
“Ler o aviso é essencial. É aqui que estão todas as cláusulas dos negócios. Ignorar esta etapa pode trazer surpresas desagradáveis”, alerta Granvil.
Formas de aquisição
Existem diferentes modalidades de compra para propriedades da CAIXA:
- Venda direta: Propriedades não lances em leilões são vendidas a um preço fixo.
- Face -a -face ou leilões on -line: Eles são realizados em datas agendadas, com lances que começam a partir de valores bem abaixo do mercado.
- Venda direta online: Permite a aquisição de uma maneira totalmente digital, com propostas feitas pelo site da CAIXA.
Dicas para aqueles que querem começar
1. Estude o mercado local
Antes de investir em uma propriedade, analise a valorização da região, infraestrutura, segurança e demanda. Isso garante que você esteja comprando algo com um potencial de apreciação real.
2. Tenha a entrada disponível
Mesmo que o financiamento seja facilitado, é importante ter o valor da contribuição disponível para evitar a falta de prazos ou oportunidades.
3. Esteja ciente das datas dos decretos
Leilões e vendas definiram prazos. Rastrear o site da CAIXA regularmente pode garantir que você seja um dos primeiros a visualizar uma oportunidade promissora.
4. Avalie calmamente
Propriedade com ótimos descontos são atraentes, mas é essencial considerar todos os custos envolvidos, incluindo taxas notariais, impostos e eventuais reformas.
Um mercado acessível cheio de oportunidades
O mercado imobiliário retomado pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL tem sido uma das alternativas mais vantajosas para quem procura adquirir sua própria propriedade ou investir no setor imobiliário. Com descontos de até 80% e a possibilidade de financiar até 95% do valor, essas ofertas são consideradas por especialistas como uma das maneiras mais inteligentes e acessíveis de entrar no mercado imobiliário.
Mas, como todas as oportunidades, é preciso estudo, atenção aos detalhes e cautela para tomar as decisões certas. Ao seguir as etapas corretas, leia os decretos com cuidado e faça os cálculos com precisão, é possível transformar esse tipo de aquisição em um excelente negócio.
Imagem: Freepik/Edição: Seu crédito digital
