O Programa Mabe Casa, Mabe Vida (MCMV), uma das principais políticas habitacionais do Brasil, venceu uma nova categoria em abril de 2025: Faixa 4focado em famílias com renda mensal entre R $ 8 mil e R $ 12 mil. A proposta foi confirmada pelo governo federal e pretende servir a uma audiência que, até então, estava fora do programa porque excede os limites de renda das faixas anteriores.
Embora essa nova faixa não tenha subsídio direto do governo, ela oferece condições de financiamento diferenciadas, como taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado e uso do Fundo de Garantia do FGTS (FGTs) para a aquisição da propriedade.
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A medida provisória permite recursos
Para possibilitar a expansão do programa, um Medida provisória (MP) autorizando o uso de R $ 15 bilhões do fundo social pré-sal. Esse dinheiro será usado para reforçar o orçamento da faixa 3 e garantir os recursos da faixa 4.
O deputado foi assinado pelo Presidente Luiz Inacio Lula da Silva, mas precisa ser aprovado pelo Congresso Nacional dentro de 120 dias. Caso contrário, perde sua validade, comprometendo a execução da nova faixa.
Qual é a faixa 4 da minha casa, minha vida?
A faixa 4 é uma extensão da minha casa, minha vida focada em famílias com Receita bruta mensal de R $ 8 mil a R $ 12 milO público que anteriormente estava à margem do programa por não atender aos critérios de baixa renda, mas também enfrenta dificuldades em acessar o mercado imobiliário tradicional.
Recursos da faixa 4
- Renda familiar permitida: De R $ 8.000,01 a R $ 12.000,00
- Valor máximo da propriedade: R $ 500 mil
- Taxa de juros anual: 10,5% ao ano
- Prazo para pagamento máximo: Até 420 meses (35 anos)
- Financiamento com recursos: do FGTS, fundo de pré-sal e poupança social
Embora não haja subsídios, a principal atração é juros abaixo daqueles praticados pelo mercado, que atualmente podem exceder 12% ao ano para esse intervalo de renda.
Quem pode participar da faixa 4?
Para se juntar à faixa 4 da minha casa, minha vida, as partes interessadas devem atender ao critérios específicos Isso pretende garantir o acesso ao benefício às famílias que realmente não têm suas próprias propriedades. Veja abaixo o requisitos:
Requisitos necessários
- Ser Brasileiro (a) nascido ou naturalizado
- Ter 18 anos ou mais
- Não tem Propriedade residencial em seu nome
- Não sendo anteriormente beneficiado por Programas de habitação do governo
- Não ser Funcionário da CAIXA Econônica federalSem cônjuge
- Não participe de Programa de locação residencial (PAR)
- Não sendo registrado em Registro Mutuar National (Cadmut)
Esses requisitos buscam evitar fraudes e garantir que as propriedades sejam direcionadas para aqueles que realmente precisam.
O papel da formação social pré-sal
A grande inovação da faixa 4 está no uso de Fundo Social pré-sal como fonte de recursos. Originalmente criado para financiar projetos sociais e estratégicos com base nos lucros da exploração de petróleo, o fundo será usado neste caso para permitir que a nova faixa seja executada sem a necessidade de aprovar um novo orçamento público imediato.
Impacto da medida provisória
A medida provisória assinada pelo Presidente Lula permite, de forma em emergência, o uso de R $ 15 bilhões Do fundo, que também reforçará o orçamento da faixa 3 – focado em famílias com renda de até R $ 8 mil. O MP ainda precisa ser votado pelo Congresso para se tornar definitivo.
Se o MP for rejeitado, a continuidade da faixa 4 e a alocação de R $ 15 bilhões serão comprometidas.
Diferenças entre as faixas do MCMV
Para entender melhor onde a faixa 4 se encaixa, veja o resumo de Pistas de renda do programa Mabe Casa, minha vida em 2025:
| Faixa | Renda familiar mensal | Tipo de benefício |
|---|---|---|
| 1 | Até R $ 2.640 | Altos subsídios e baixas taxas de juros |
| 2 | Até R $ 4.400 | Subsídio moderado |
| 3 | Até R $ 8.000 | Interesse reduzido e menor subsídio |
| 4 | De R $ 8.000 a R $ 12.000 | Sem subsídio, mas com baixas taxas de juros |
Como o financiamento funcionará?
O financiamento será feito por Caixa econômica federalOperador oficial da minha casa, minha vida. As famílias poderão contratar crédito habitacional usando recursos:
- De FGTS
- De Fundo Social pré-sal
- De poupança próprio (como entrada ou complementação)
Parcelas serão calculadas com base em uma taxa de 10,5% ao anocom a possibilidade de parcelamento em até 35 anos.
Exemplo de simulação
Para uma propriedade de R $ 400 milCom a entrada de R $ 80 mil e financiamento de R $ 320 mil em 35 anos, a parte inicial, com interesse na faixa 4, pode ser Até 20% menor do que financiamento tradicional de mercado.
Documentos necessários para contratar
Para realizar o financiamento, a parte interessada deve apresentar os seguintes documentos:
- RG e CPF
- Prova de estado civil
- Prova de residência
- Prova de renda dos últimos três meses
- Extrato de FGTS
- Declaração de Imposto de Renda (aplicável, se aplicável)
- Certificado de propriedade negativa
Onde fazer a simulação e contratar?
A contratação pode ser feita em Agências federais da CAIXA ECONOMICA ou Site/App Housing CAIXAonde é possível:
- Simular parcelas
- Consulte as propriedades disponíveis
- Inicie o processo de contratação online
Impacto esperado no setor imobiliário
Especialistas do setor apontam que a criação da faixa 4 deve aquecer o mercado imobiliário para Propriedades padrão médiasque servem famílias com renda intermediária. Além disso, um maior Formalização do contrato e estimulação da construção, que pode gerar novos empregos e mover a economia.
Opiniões e desafios
Embora tenha sido bem recebido pelo setor de construção, a faixa 4 faces desafios políticos e operacionaisespecialmente para a dependência da aprovação do deputado no Congresso.
“É um avanço importante, mas sem a aprovação legislativa, o programa é enfraquecido. Precisamos garantir a estabilidade para atrair a confiança dos compradores e do mercado”, disse um representante da Câmara da Indústria da Construção Brasileira (CBIC).
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