Imposto de Renda 2025: saiba como incluir reforma de imóvel na declaração

Com a proximidade do prazo para a entrega da declaração de imposto de renda de 2025, que termina em 30 de maio, muitos contribuintes se deparam com uma pergunta comum: como relatar corretamente reformas feitas no setor imobiliário? A resposta a esta pergunta pode fazer uma diferença significativa ao calcular o imposto devido em uma venda futura do bem.

Embora nem todo trabalho possa ser incluído na declaração, as melhorias aceitas pelo IRS têm o potencial de aumentar o valor da aquisição da propriedade. Em seguida, saiba exatamente o que pode ser declarado, como informar corretamente e quais documentos devem ser mantidos.

O que é considerado melhoria para fins de imposto de renda?

Reformas e melhorias aceitas pelo IRS

O Federal Ele permite que o contribuinte inclua na forma de “ativos e direitos” da declaração os valores gastos em certas melhorias. No entanto, eles devem ser adequadamente comprovados e, em alguns casos, autorizados pelo município.

Leia mais: o IRS fornece calculadora on -line para simular o imposto de renda 2025

Trabalhos não considerados dedutíveis

Nem todos os gastos podem ser incluídos no valor da propriedade. Manutenção, decoração esporádica, compra de móveis ou reparos estéticos isolados não são consideradas melhorias que alteram o valor da aquisição.

Por que declarar reformas de imposto de renda?

Vantagens fiscais na venda da propriedade

Ao informar as reformas, o contribuinte pode aumentar legalmente o valor da aquisição da propriedade. Isso reduz o lucro líquido no momento da venda e, consequentemente, o imposto sobre ganho de capital.

Exemplo prático:

Como lançar a reforma da propriedade na declaração de infravermelho 2025

Passo a passo para declarar corretamente

O valor total das melhorias deve ser lançado no formulário “bens e direitos”, no mesmo item em que a propriedade já está registrada.

1. Identifique o código de propriedade

• 11 – Home
• 12 – Apartamento

Escolha de acordo com o tipo de bem.

2. Preencha o campo “discriminação”

Inclua os detalhes máximos:

• Tipo de reforma (por exemplo, reforma da cozinha, expansão da área externa);
• Período do trabalho (começo e fim);
• Nome e CNPJ ou CPF de profissionais contratados;
• Descrição dos serviços executados;
• Endereço da propriedade, número de registro e imposto sobre a propriedade.

3. Atualize o campo “Situação em 31/12/2024”

Adicione o valor da reforma ao valor existente.

Documentação

• Faturas de materiais de construção;
• Recebimentos de pagamento de provedores de serviços (com CPF ou CNPJ);
• Contratos de trabalho ou prestação de serviços;
• Prova de transferência bancária;
• Fotos do trabalho antes e depois (opcional, mas pode ajudar).

A ausência de prova pode resultar em uma multa e brilho da melhoria na declaração.

Cuidado ao declarar reformas

Evite erros comuns

• Declarar valores exatos, sem rotatórias
• Mantenha os vouchers por pelo menos 5 anos

O que acontece se você não declarar a reforma?

Ao omitir a melhoria, o contribuinte perde a oportunidade de deduzir esse valor do ganho de capital no futuro. Isso pode resultar em um pagamento de imposto mais alto ao vender o imóvel.

Além disso, ao não atualizar o valor da propriedade, a declaração pode apresentar inconsistência de patrimônio líquido, gerando questões para receita.

Quando a reforma deve ser declarada?

O ideal é atualizar o valor da propriedade na declaração do ano seguinte ao trabalho. As reformas feitas em 2024 devem ser declaradas em IR 2025, com a situação atualizada na data de 31/12/2024.

Se o contribuinte esquecer, ainda pode corrigir através de um declaração retificadoradesde que esteja dentro do prazo legal.

Perguntas frequentes

As reformas com profissionais auto -empregadas sem CNPJ podem ser declaradas?

Sim, desde que o CPF profissional consista no recibo e haja prova de pagamento.

As reformas alugadas também devem ser declaradas?

Não. Somente melhorias feitas em suas próprias propriedades devem ser lançadas na declaração do proprietário.

Posso incluir o trabalho como uma despesa de renovação?

Sim, desde que tenha recebimentos ou faturas válidas.

Considerações finais

A declaração correta das reformas no imposto de renda no imposto de renda 2025 pode trazer economia significativa no futuro, além de garantir a transparência e a regularidade fiscal. Após os critérios do IRS e mantenha a documentação atualizada, o contribuinte evita problemas e aproveita os benefícios legais na avaliação de seus ativos.

Fonte Seu Crédito Digital