Veja as cidades onde o preço dos imóveis mais disparou em 2025!

O mercado imobiliário brasileiro começou 2025 com sinais claros de reaquecimento. Dados recentes do índice de venda residencial da Fipezap revelam que os preços das propriedades residenciais à venda aumentaram 1,87% no primeiro trimestre do ano.

A ascensão foi registrada em 54 das 56 cidades monitoradas, incluindo 21 das 22 capitais. Destaque para João Pessoa (PB), que teve a maior elevação entre as capitais no período, com um aumento de 6,07%.

Panorama nacional do mercado imobiliário em 2025

Alto acima da inflação e IGP-M

A apreciação do setor imobiliário em Brasil Excedeu a taxa de inflação oficial, o IPCA (2,12% no período) e o IGP-M (0,99%), o que é tradicionalmente associado a ajustes de aluguel. Esse movimento reflete uma retomada de interesse no mercado imobiliário, com aquecimento em várias regiões do país.

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Capitais em destaque no trimestre

Entre as capitais, além de João Pessoa, Salvador (BA) e Vitória (ES) se destacaram com alta 5,52% e 5,44%, respectivamente. Por outro lado, Aracaju (SE) foi uma exceção com uma queda de 0,94% nos preços.

Preço médio por metro quadrado

Em março, o preço médio nacional por metro quadrado atingiu R $ 9.185. O maior aumento no mês ocorreu em propriedades de um quarto, com apreciação de 0,65%, enquanto unidades com quatro ou mais salas registraram o aumento mais baixo (0,48%).

Cidades com metro quadrado mais caro

A liderança em valores absolutos não está entre as capitais. Balneário Camboriú (SC) ocupa o topo do ranking nacional, com uma média de R $ 14.334/m², seguida por Itapema (SC), com R $ 13.848/m². Veja abaixo as 10 cidades com os valores mais altos:

Capitais com valor mais alto por metro quadrado

Entre os capitais, Vitória é a mais cara, seguida por Florianópolis e São Paulo. Nessas cidades, um apartamento de 50 m² pode custar entre US $ 575 mil e US $ 650 mil.

Variação acumulada em 12 meses

Ao considerar os últimos 12 meses, a apreciação nacional média foi de 8,13%. Novamente, as propriedades de um quarto lideraram, um aumento de 9,28%. Veja as capitais com os maiores aumentos no período:

Capitais com maior apreciação em 12 meses

Capitais com menos apreciação

Análise do tipo de propriedade

As unidades com um quarto estão entre as mais procuradas, possivelmente porque se adaptam melhor ao perfil de jovens investidores e singles. Propriedades maiores, apesar de terem um valor total maior, tiveram avaliações mais discretas.

Fatores que geram preços

Crescente demanda em cidades médias

Cidades como João Pessoa e Salvador atraíram cada vez mais residentes e investidores, por qualidade de vida ou por um custo de vida relativamente menor em comparação a centros como São Paulo e Rio de Janeiro.

Atração do investidor

Lugares com alta demanda turística, como Balneário Camboriú, foram vistos como opções interessantes para aluguel de curta duração, aumentando o interesse dos investidores.

Infraestrutura e segurança

Os investimentos em mobilidade, saneamento e segurança também contribuem para a apreciação do setor imobiliário, especialmente nas cidades do sul e sudeste.

Previsões para o mercado em 2025

Especialistas apontam que o segundo semestre pode manter a tendência de apreciação, embora com um ritmo mais moderado. Espera -se que o banco central mantenha a queda da taxa de juros básica, favorecendo o crédito imobiliário.

Considerações finais

O mercado imobiliário brasileiro segue um ritmo de apreciação, com ênfase nas capitais das cidades do nordeste e do sul com forte apelo turístico e crescente infraestrutura. Investidores e compradores devem observar cuidadosamente as tendências regionais e o comportamento de interesse ao longo do ano. A diversificação dos destinos e o foco no setor imobiliário compacto indicam mudanças nos padrões de consumo imobiliário no Brasil em 2025.

Fonte Seu Crédito Digital